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2009年2月天津住宅市場分析報(bào)告
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-4-2
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 天津 住宅 房地產(chǎn)
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一、商品房總體銷售情況分析
2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)近年來處于快速發(fā)展階段，供求形式逐步改善。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與宏2009年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)研究咨詢報(bào)告 全球各地正步入經(jīng)濟(jì)衰退或面對經(jīng)濟(jì)急挫危機(jī)，對寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租2009年中國住宅行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2009年2月，中國36個(gè)大中城市新建商品住宅集中成交價(jià)格為5,509元/平2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2009年雖然金融危機(jī)有所緩和，但包括美國在內(nèi)的主要經(jīng)濟(jì)體2009年將面臨衰退風(fēng)險(xiǎn)。20092009年2月，全市商品房共成交62.31萬平米，環(huán)比上月上升80.7%，本月成交價(jià)格為6960元 /平米，環(huán)比上月下降3.9%。
本月與去年2月份春節(jié)相比，總成交量上漲了113.5%，成交額上漲82.6%，均價(jià)下降14.5%。去年2月正值春節(jié)，是同比漲幅較大的主要原因。
2008年2月——2009年2月成交量及價(jià)格走勢：
通過上圖明顯可以看出天津房地產(chǎn)市場自08年10月份以來在行業(yè)及信貸政策暖風(fēng)頻吹的鼓舞以及市場價(jià)格下調(diào)的刺激下，成交量出現(xiàn)了大幅增加，本月是春節(jié)后的第一個(gè)月，成交繼續(xù)大幅增加較上月上漲了80.7%。而成交價(jià)格低于去年同期14.5%，較去年呈現(xiàn)較大幅度調(diào)整，較上月也出現(xiàn)了3.9%的下幅。由于本月郊縣市場放量，價(jià)格結(jié)構(gòu)的變動(dòng)也導(dǎo)致了全市價(jià)格的下滑。
二、商品房住宅銷售情況分析
1、商品房住宅成交情況
2月份共成交商品住宅56.61萬平米，環(huán)比上月28.59萬平米上漲97.9%；本月全市成交均價(jià)為6710元/平米，較之上月下降3.9%；成交額37.98億元，較之上月上漲90.3%。住宅成交量在整體市場趨暖的拉動(dòng)下，增長幅度高于整體商品房80.7%的增幅。
2、市內(nèi)六區(qū)本月商品房住宅成交情況
本月市內(nèi)六區(qū)商品房住宅成交量13.36萬平米，較上月9.03萬平米上漲了47.9%。銷售金額12.76億元與上月8.51億元相比，漲幅49.8%，市內(nèi)六區(qū)商品房平均價(jià)格為9552元/平米，較上月9431元/平米上漲了1.3%。
市內(nèi)六區(qū)各區(qū)域成交量狀況：
單位：套
從圖表可以看出市內(nèi)六區(qū)各區(qū)域成交與上個(gè)月相比除和平區(qū)和河西區(qū)有所下降外，降幅為20.9%和23.2%，其他各區(qū)域均有不同程度的上漲；從漲幅來看南開區(qū)和紅橋區(qū)漲幅最為明顯，漲幅分別為117.6%和218.5%。與去年春節(jié)相比，除和平區(qū)有所下降，降幅為67%外；其他各區(qū)域成交量均有所上漲，南開區(qū)漲幅最為明顯，漲幅為225.3%。西站區(qū)域的拆遷對周邊紅橋區(qū)、南開區(qū)項(xiàng)目有較大的拉動(dòng)，導(dǎo)致紅橋南開區(qū)成交量上漲幅度巨大。
市內(nèi)六區(qū)各區(qū)域成交價(jià)格狀況：
單位：元/平米
價(jià)格方面，本月市內(nèi)六區(qū)各區(qū)域成交價(jià)格除河西區(qū)和南開區(qū)有所上漲外，漲幅為11.2%和0.7%，其余各區(qū)均有所下降。與去年同期相比除和平區(qū)有所上漲外，漲幅為28.9%；其他各區(qū)域均有不同程度的下降，降幅最大為河西區(qū)，降幅為12.6%。
3、郊縣市場成交情況
郊縣樓市本月成交量大幅上漲，全月成交商品住宅43.2萬平米，與上月19.57萬平米相比漲幅較大，為121.0%；成交均價(jià)為5832元/平米，較上月下降了0.3%。成交額為25.22億元，較上月11.443億元相比漲幅為120.4%。
重點(diǎn)郊縣成交情況：
單位：套
本月共成交商品住宅3299套，環(huán)比上月1430套上漲了130.7%。各區(qū)域成交量均有較大幅度的增長，漲幅集中在110%以上。津南區(qū)漲幅最大，共成交647套，較上月漲幅為238.7%；而與去年同期成交量相比，同樣為津南區(qū)漲幅最大，漲幅為722%；投資需求占比較高的開發(fā)區(qū)市場，受環(huán)境影響較大，上漲幅度也較其他區(qū)域小，但漲幅也達(dá)到72.9%。從成交總量看，在拆遷拉動(dòng)下本月塘沽區(qū)成交量高居榜首，西青區(qū)緊隨其后。
重點(diǎn)郊縣成交均價(jià)情況：
單位：元/平米
在價(jià)格方面，各區(qū)域有較大分歧。津南區(qū)本月在大幅增長的成交量的拉動(dòng)下，價(jià)格上漲4%；開發(fā)區(qū)受市場需求結(jié)構(gòu)的影響，價(jià)格仍處于下調(diào)階段，本月下降幅度較大為12.9%，成交均價(jià)為9650元/平米。本月均價(jià)開發(fā)區(qū)以8403元/㎡，排在重點(diǎn)郊縣首位。
聯(lián)合點(diǎn)評：
在市場政策暖風(fēng)頻吹，樓盤價(jià)格不斷下調(diào)，同時(shí)在天津西站及塘沽區(qū)拆遷的影響下，成交量從11月份開始持續(xù)爆發(fā)，本月剛走出春節(jié)假期，但各區(qū)域成交量均呈現(xiàn)大幅上漲。熱點(diǎn)區(qū)域也逐漸增多。市場整體情況持續(xù)走好。房價(jià)相對穩(wěn)定，并沒有因?yàn)槌山涣康募斜l(fā)而出現(xiàn)大的波動(dòng)，市場整體向好。
進(jìn)入3月，兩會(huì)的召開將在政策面繼續(xù)對樓市起到穩(wěn)定作用。各區(qū)域項(xiàng)目將借助當(dāng)前日趨好轉(zhuǎn)的市場環(huán)境進(jìn)入市場，并逐漸進(jìn)入上市的高峰期。同時(shí)因此各項(xiàng)目間還會(huì)有激烈的競爭。保障性住房的興建將緩解由于城市建設(shè)拆遷帶來的集中性需求壓力，也會(huì)加重樓盤的競爭，房價(jià)在此背景下將不會(huì)有大幅上漲的空間。隨需求量的增加，樓市熱點(diǎn)區(qū)域會(huì)繼續(xù)增加，這將支撐樓市成交量不斷增加和整體市場的向好發(fā)展。因此我們預(yù)期，3月成交量會(huì)呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)的趨勢，由于2月成交量的集中爆發(fā)將導(dǎo)致3月成交量上漲幅度有所下降，而價(jià)格由于成交區(qū)域和項(xiàng)目的分化，整體繼續(xù)走平。
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